Guide pratique

Faire réaliser un audit énergétique à Marseille

Depuis le 1er avril 2023, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l’obligation s’est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. À Marseille, 13,1 % des 232 212 diagnostics portent une de ces trois étiquettes.

La réponse essentielle

Sur 232 212 diagnostics publiés pour Marseille, 30 410 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l’obligation d’audit.

Vérifier mon obligation

Combien de logements sont concernés à Marseille

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Informations techniques

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 60 m², 179 kWh/m²/an, 998 € de facture annuelle.

Lire le rapport

De quoi se compose un audit réglementaire

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

L’audit décrit l’état du bâti et des équipements, puis propose au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes et un parcours complet permettant d’atteindre au minimum la classe C, ou la classe B lorsque le bâti le permet.

Points à vérifier

Résultat attendu sur la facture et sur l’étiquette du logement.
Mention des aides publiques mobilisables au moment de l’audit.
Budget prévisionnel ventilé par nature de travaux.
Recommandations d’ordre de réalisation des travaux.

Informations techniques

Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d’énergie, impact sur l’étiquette et aides mobilisables. L’auditeur doit disposer d’une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.

Prévoir mon budget

Combien prévoir pour un audit ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d’étude n’est pas le même.

Informations techniques

L’audit ne dispense pas du DPE : à Marseille, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 60 m².

Comparer avec la commune

Repères chiffrés sur Marseille

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 3.2 % d’étiquettes F ou G à Saint-Jean-Curtel contre 0.8 % à Rabatau. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 169 diagnostics.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Marseille a fait l’objet de 51 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (29), sécheresse (15) et mouvement de terrain (6). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Marseille

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 13001, 13002, 13003, 13004, 13005, 13006, 13007, 13008 de Marseille (INSEE 13055), ainsi que La Penne-sur-Huveaune (11.2 km), Plan-de-Cuques (11.5 km), Septèmes-les-Vallons (12.5 km), Allauch (13.2 km), Le Rove (14 km) et Les Pennes-Mirabeau (14.2 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

D’où viennent ces données ?

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Questions fréquentes

Suis-je concerné par l’audit énergétique à Marseille ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l’audit. Vendre un appartement en copropriété n’y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Marseille ?

13,1 % des diagnostics étudiés, soit 30 410 résultats classés E, F ou G sur les 232 212 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Marseille

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

Voir les chiffres quartier par quartier à Marseille →

Voir les 12 prestations et leurs conditions →

Demander mon devis gratuit →