Nos analyses du parc immobilier de Marseille s'appuient sur les 234 256 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
234 256 diagnostics réalisés à Marseille, 8 139 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 746 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseÀ Longchamp, l’analyse de 802 DPE révèle un parc diagnostiqué presque exclusivement composé d’appartements, avec une nette prédominance de l’étiquette C. Les consommations et coûts médians estimés sont inférieurs aux références marseillaises, mais ces résultats ne remplacent pas l’examen du logement à vendre ou à louer.
Lire l’analyseÀ Sainte-Agnès, les 653 DPE géolocalisés analysés décrivent un parc presque exclusivement composé d’appartements, où la période 2013-2021 domine. Les étiquettes C sont majoritaires et la part de logements classés F ou G est inférieure à celle observée à Marseille.
Lire l’analyseÀ Rabatau, les 631 DPE géolocalisés décrivent un parc presque entièrement composé d’appartements, largement construit entre 1948 et 1974. Les étiquettes C et D dominent, tandis que la part de logements classés F ou G reste inférieure à celle de Marseille.
Lire l’analyseÀ L'Évêché-Les Docks, les 580 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d'appartements, où la classe C domine. Les indicateurs énergétiques sont plus favorables que ceux de Marseille, mais doivent être interprétés selon la surface et les caractéristiques de chaque logement.
Lire l’analyseÀ Saint-Jean-Curtel, les 538 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où la classe C domine. La consommation médiane et la proportion de passoires énergétiques y sont inférieures aux références marseillaises fournies.
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Marseille compte 6 risques recensés par Géorisques, à examiner à l’adresse du bien avant de préparer le dossier de vente ou de location. Les 234 256 DPE fournis éclairent le profil du bâti diagnostiqué, mais ne déterminent ni l’exposition d’un logement ni les obligations applicables à sa parcelle.
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À Marseille, la base ADEME fournie rassemble 234 256 logements diagnostiqués, dont 1 923 classés G. En 2026, les propriétaires doivent tenir compte des restrictions locatives déjà applicables et préparer les échéances suivantes selon la classe de leur bien.
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À Marseille, 35,6 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du diagnostic plomb. Pour un propriétaire qui vend ou loue, la date du permis de construire et le résultat du CREP sont les repères à examiner.
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À Marseille, 82,9 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001. Cette ancienneté donne une place importante à la question de l’amiante, sans permettre de conclure à sa présence dans un logement.
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