Guide pratique

Le diagnostic de performance énergétique à Marseille, en pratique

Impossible de publier une annonce sans étiquette énergie. À partir des 232 212 diagnostics ADEME recensés à Marseille, cette page détaille les prix, les obligations et le déroulement d’une visite.

La réponse essentielle

La consommation moyenne d’énergie primaire relevée à Marseille atteint 179 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 998 € et une surface moyenne de 60 m².

Comprendre le résultat

Ce que montrent les 232 212 DPE de Marseille

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Informations techniques

Les diagnostics se répartissent ainsi : 59,1 % sont classés A, B ou C et 13,1 % sont classés E, F ou G. Parmi eux, 8 093 sont en F ou G.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 3.2 % d’étiquettes F ou G à Saint-Jean-Curtel contre 0.8 % à Rabatau. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 169 diagnostics.

Savoir si je suis concerné

Vendre ou louer : les règles à respecter

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l’acte de vente, et joint au bail lors d’une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Points à vérifier

Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
Copropriétés : obligation progressive de DPE collectif.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Marseille, 8 093 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s’ajoutent 22 317 logements E.

Prévoir mon budget

DPE : à quel prix à Marseille ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Pour un logement de 60 m², la surface moyenne des DPE enregistrés à Marseille, les prix vont de 150 à 260 € en appartement à 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis fixe le montant.

Informations techniques

Un devis détaillé permet de vérifier le périmètre de la prestation et son prix avant de s’engager.

Préparer la visite

La visite, étape par étape

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d’eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Électricité » équipe 52,8 % des logements diagnostiqués à Marseille, et 40,2 % d’entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».

Informations techniques

Préparez les preuves de travaux : sans justificatif, l’isolation posée après coup n’est pas prise en compte et l’étiquette s’en ressent. Une fois validé, le DPE reçoit un numéro ADEME à treize caractères, consultable publiquement.

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Marseille

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 13001, 13002, 13003, 13004, 13005, 13006, 13007, 13008 de Marseille (INSEE 13055), ainsi que La Penne-sur-Huveaune (11.2 km), Plan-de-Cuques (11.5 km), Septèmes-les-Vallons (12.5 km), Allauch (13.2 km), Le Rove (14 km) et Les Pennes-Mirabeau (14.2 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

D’où viennent ces données ?

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Marseille ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Marseille ?

3,5 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 8 093 logements sur 232 212.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd’hui.

Nos prestations à Marseille

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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