Guide pratique

Dossier de diagnostic technique à Marseille : la liste complète

Oublier un diagnostic, c’est rester responsable du défaut correspondant après la vente. Ce guide récapitule ce qui est exigé à Marseille et dans quel ordre s’y prendre.

La réponse essentielle

Pour vendre à Marseille, il faut distinguer les obligations nationales conditionnées par le bien des obligations locales déclenchées par un arrêté ou un plan de zonage.

Trouver la bonne liste

La liste applicable à Marseille

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Pour vendre à Marseille, il faut distinguer les obligations nationales conditionnées par le bien des obligations locales déclenchées par un arrêté ou un plan de zonage.

Points à vérifier

Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
Immeuble d’avant 1949 : CREP, le constat de risque d’exposition au plomb.
Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
Copropriété : mesurage loi Carrez et diagnostics des parties communes tenus par le syndic.
Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.

Informations techniques

Ce qui s’ajoute ensuite dépend du dossier : permis ancien, chauffage particulier, assainissement autonome ou arrêté départemental.

Selon l’âge du bien

L’ancienneté du parc et ses conséquences

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 40,2 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Marseille.

Informations techniques

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 3.2 % d’étiquettes F ou G à Saint-Jean-Curtel contre 0.8 % à Rabatau. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 169 diagnostics.

Selon mon adresse

Ce que l’état des risques doit mentionner ici

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Informations techniques

Marseille a fait l’objet de 51 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (29), sécheresse (15) et mouvement de terrain (6). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (886 040 habitants), le parc diagnostiqué représente 262 DPE pour 1 000 habitants à Marseille.

Prévoir mon budget

Budget à prévoir à Marseille

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Marseille, pour les 60 m² moyens relevés par l’ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

Informations techniques

Ce sont les dates qui commandent : 1949 pour le plomb, juillet 1997 pour l’amiante, quinze ans d’ancienneté pour les réseaux électrique et gaz.

Connaître les échéances

Le calendrier côté vendeur

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’annonce reprend les informations énergétiques lorsqu’un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.

Informations techniques

Réaliser tous les contrôles le même jour évite plusieurs visites et permet d’examiner le logement dans le même état.

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Marseille

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 13001, 13002, 13003, 13004, 13005, 13006, 13007, 13008 de Marseille (INSEE 13055), ainsi que La Penne-sur-Huveaune (11.2 km), Plan-de-Cuques (11.5 km), Septèmes-les-Vallons (12.5 km), Allauch (13.2 km), Le Rove (14 km) et Les Pennes-Mirabeau (14.2 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

D’où viennent ces données ?

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Marseille ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Quel budget prévoir pour vendre à Marseille ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 60 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Marseille

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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