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EDL & DiagnosticFrance
13001

Diagnostic immobilier Marseille 1er

DPE et diagnostics immobiliers pour vendre ou louer dans le 1er arrondissement de Marseille. Intervention par un technicien certifié.

Données ADEME locales Sans engagement

Le DPE à Marseille 1er en chiffres

DPE enregistrés
14 538

Base ADEME des logements existants

Passoires F-G
4,3 %

622 diagnostics classés F ou G

Bâti avant 1948
74 %

Plomb et amiante fréquemment concernés

Période dominante
avant 1948

Construction la plus représentée

Un logement classé G ne satisfait plus le critère énergétique d’une nouvelle location depuis 2025, puis F en 2028 et E en 2034. Dans le 1er, 1 587 diagnostics portent une étiquette E ; un logement peut apparaître plusieurs fois dans la base.

Le secteur

Le diagnostic dans le 1er

Dans le 1er arrondissement de Marseille, 74 % des DPE enregistrés concernent des logements construits avant 1948 : le bâti ancien domine nettement le parc diagnostiqué.

La part de logements classés F ou G y atteint 4,3 %, au-dessus de la moyenne des arrondissements de Marseille (3,5 %) : isolation, menuiseries et chauffage pèsent fortement sur l’étiquette.

Quartiers du 1er

Nous étudions les demandes dans l’ensemble du code postal 13001, notamment à Belsunce, Le Chapitre, Noailles, Opéra, Saint-Charles, Thiers.

Vous vendez dans le 1er

Avec une forte proportion d’immeubles d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante sont souvent requis, en plus du DPE, du mesurage Carrez en copropriété et de l’état des risques.

Vous louez dans le 1er

Depuis 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique pour un nouveau bail. Dans le 1er, 140 DPE portent l’étiquette G et 482 l’étiquette F, concernée à partir de 2028.

Lecture du secteur

Ce que les données changent dans le 1er

Qu’est-ce qui distingue le parc du 1er arrondissement ?

Dans le 1er arrondissement de Marseille, 74 % des DPE enregistrés concernent des logements construits avant 1948 : le bâti ancien domine nettement le parc diagnostiqué.

Comment se situe le DPE dans le 1er ?

La base ADEME recense 14 538 diagnostics dans le 1er (13001), dont 4,3 % classés F ou G. La part de logements classés F ou G y atteint 4,3 %, au-dessus de la moyenne des arrondissements de Marseille (3,5 %) : isolation, menuiseries et chauffage pèsent fortement sur l’étiquette. Un logement peut apparaître plusieurs fois après des diagnostics successifs.

Que faut-il anticiper pour vendre dans le 1er ?

Avec une forte proportion d’immeubles d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante sont souvent requis, en plus du DPE, du mesurage Carrez en copropriété et de l’état des risques.

Que faut-il vérifier avant de louer dans le 1er ?

Depuis 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique pour un nouveau bail. Dans le 1er, 140 DPE portent l’étiquette G et 482 l’étiquette F, concernée à partir de 2028.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants · Service-Public.fr — diagnostics immobiliers.