Diagnostic immobilier Longchamp, Marseille (13) : DPE, prix et obligations
802 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Longchamp et publiés par l’ADEME. 1.4 % sont classés F ou G, 85.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 51 m² et un coût énergétique annuel estimé à 713 €.
Les étiquettes DPE du quartier Longchamp
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 802
- classés F ou G
- 1.4 %
- classés E
- 4.2 %
- coût énergétique annuel
- 713 €
sur 60 000 à Marseille
4.7 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
117 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Longchamp et les diagnostics qu’il impose
- 22.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (77.6 % des diagnostics du quartier).
- 0.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Longchamp
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 51 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Longchamp comparé aux autres secteurs de Marseille
Les 60 000 diagnostics de Marseille sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Longchamp en concentre 802, soit 1.3 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 51 m² contre 56 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 117 kWh/m²/an contre 168 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Longchamp | 802 | 1.4 % | 85.3 % | 713 € |
| Sainte-Agnès | 653 | 2.8 % | 83.9 % | 396 € |
| Rabatau | 631 | 0.8 % | 56.1 % | 707 € |
| L’Évêché-Les Docks | 580 | 1 % | 90.2 % | 488 € |
| Saint-Jean-Curtel | 538 | 3.2 % | 81.2 % | 710 € |
Risques et état des risques applicables à Longchamp
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Longchamp que dans le reste de Marseille. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Marseille a fait l’objet de 51 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (29), sécheresse (15) et mouvement de terrain (6). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (886 040 habitants), le parc diagnostiqué représente 262 DPE pour 1 000 habitants à Marseille.
Questions fréquentes — Longchamp
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Longchamp à Marseille ?
11 diagnostics géolocalisés du quartier Longchamp portent une étiquette F ou G, soit 1.4 % des 802 DPE du secteur, contre 4.7 % pour l’ensemble de Marseille. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Longchamp ?
22.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Longchamp est-il plus énergivore que le reste de Marseille ?
Le quartier Longchamp compte 3.3 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Marseille. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 713 €, contre 833 € sur l’ensemble de la commune.
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