Diagnostic immobilier Saint-Jean-Curtel, Marseille (13) : DPE, prix et obligations
538 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Jean-Curtel et publiés par l’ADEME. 3.2 % sont classés F ou G, 81.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 64 m² et un coût énergétique annuel estimé à 710 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Jean-Curtel
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 538
- classés F ou G
- 3.2 %
- classés E
- 4.1 %
- coût énergétique annuel
- 710 €
sur 60 000 à Marseille
4.7 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
115 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Jean-Curtel et les diagnostics qu’il impose
- 13.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 51.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2006-2012 » (33.5 % des diagnostics du quartier).
- 0.4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Jean-Curtel
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 64 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Jean-Curtel comparé aux autres secteurs de Marseille
Les 60 000 diagnostics de Marseille sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Jean-Curtel en concentre 538, soit 0.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 64 m² contre 56 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 115 kWh/m²/an contre 168 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Curtel | 538 | 3.2 % | 81.2 % | 710 € |
| Longchamp | 802 | 1.4 % | 85.3 % | 713 € |
| Sainte-Agnès | 653 | 2.8 % | 83.9 % | 396 € |
| Rabatau | 631 | 0.8 % | 56.1 % | 707 € |
| L’Évêché-Les Docks | 580 | 1 % | 90.2 % | 488 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Jean-Curtel
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Jean-Curtel que dans le reste de Marseille. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Marseille a fait l’objet de 51 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (29), sécheresse (15) et mouvement de terrain (6). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (886 040 habitants), le parc diagnostiqué représente 262 DPE pour 1 000 habitants à Marseille.
Questions fréquentes — Saint-Jean-Curtel
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Jean-Curtel à Marseille ?
17 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Jean-Curtel portent une étiquette F ou G, soit 3.2 % des 538 DPE du secteur, contre 4.7 % pour l’ensemble de Marseille. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Jean-Curtel ?
13.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 51.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Jean-Curtel est-il plus énergivore que le reste de Marseille ?
Le quartier Saint-Jean-Curtel compte 1.5 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Marseille. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 710 €, contre 833 € sur l’ensemble de la commune.
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