Diagnostic immobilier Marseille 3e

DPE et diagnostics immobiliers pour vendre ou louer dans le 3e arrondissement de Marseille. Intervention par un technicien certifié.

Données ADEME locales Sans engagement

Le DPE à Marseille 3e en chiffres

DPE enregistrés: 14 632
Passoires F-G: 5,9 %
Bâti avant 1948: 31 %
Période dominante: avant 1948

Un logement classé G ne satisfait plus le critère énergétique d’une nouvelle location depuis 2025, puis F en 2028 et E en 2034. Dans le 3e, 1 474 diagnostics portent une étiquette E ; un logement peut apparaître plusieurs fois dans la base.

Le secteur

Le diagnostic dans le 3e

Dans le 3e arrondissement de Marseille, seuls 31 % des DPE concernent des logements d’avant 1948 ; la période de construction la plus représentée est avant 1948.

La part de logements classés F ou G y atteint 5,9 %, au-dessus de la moyenne des arrondissements de Marseille (3,5 %) : isolation, menuiseries et chauffage pèsent fortement sur l’étiquette.

Quartiers du 3e

Nous étudions les demandes dans l’ensemble du code postal 13003, notamment à Belle de Mai, Saint-Lazare, Saint-Mauront, La Villette.

Vous vendez dans le 3e

Pour les logements construits avant juillet 1997, le repérage amiante s’ajoute au DPE, au mesurage Carrez en copropriété et à l’état des risques ; gaz et électricité sont contrôlés si l’installation a plus de 15 ans.

Vous louez dans le 3e

Depuis 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique pour un nouveau bail. Dans le 3e, 410 DPE portent l’étiquette G et 454 l’étiquette F, concernée à partir de 2028.

Lecture du secteur

Ce que les données changent dans le 3e

Qu’est-ce qui distingue le parc du 3e arrondissement ?

Dans le 3e arrondissement de Marseille, seuls 31 % des DPE concernent des logements d’avant 1948 ; la période de construction la plus représentée est avant 1948.

Comment se situe le DPE dans le 3e ?

La base ADEME recense 14 632 diagnostics dans le 3e (13003), dont 5,9 % classés F ou G. La part de logements classés F ou G y atteint 5,9 %, au-dessus de la moyenne des arrondissements de Marseille (3,5 %) : isolation, menuiseries et chauffage pèsent fortement sur l’étiquette. Un logement peut apparaître plusieurs fois après des diagnostics successifs.

Que faut-il anticiper pour vendre dans le 3e ?

Que faut-il vérifier avant de louer dans le 3e ?

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Sources : ADEME — DPE des logements existants · Service-Public.fr — diagnostics immobiliers.