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EDL & DiagnosticFrance
13004

Diagnostic immobilier Marseille 4e

DPE et diagnostics immobiliers pour vendre ou louer dans le 4e arrondissement de Marseille. Intervention par un technicien certifié.

Données ADEME locales Sans engagement

Le DPE à Marseille 4e en chiffres

DPE enregistrés
13 533

Base ADEME des logements existants

Passoires F-G
4,7 %

638 diagnostics classés F ou G

Bâti avant 1948
43 %

Plomb et amiante fréquemment concernés

Période dominante
avant 1948

Construction la plus représentée

Un logement classé G ne satisfait plus le critère énergétique d’une nouvelle location depuis 2025, puis F en 2028 et E en 2034. Dans le 4e, 1 792 diagnostics portent une étiquette E ; un logement peut apparaître plusieurs fois dans la base.

Le secteur

Le diagnostic dans le 4e

Dans le 4e arrondissement de Marseille, 43 % des DPE portent sur des logements d’avant 1948, le reste se répartissant entre immeubles d’après-guerre et constructions plus récentes (période la plus représentée : avant 1948).

La part de logements classés F ou G y atteint 4,7 %, au-dessus de la moyenne des arrondissements de Marseille (3,5 %) : isolation, menuiseries et chauffage pèsent fortement sur l’étiquette.

Quartiers du 4e

Nous étudions les demandes dans l’ensemble du code postal 13004, notamment à La Blancarde, Les Chartreux, Chutes-Lavie, Les Cinq-Avenues.

Vous vendez dans le 4e

Avec une forte proportion d’immeubles d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante sont souvent requis, en plus du DPE, du mesurage Carrez en copropriété et de l’état des risques.

Vous louez dans le 4e

Depuis 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique pour un nouveau bail. Dans le 4e, 127 DPE portent l’étiquette G et 511 l’étiquette F, concernée à partir de 2028.

Lecture du secteur

Ce que les données changent dans le 4e

Qu’est-ce qui distingue le parc du 4e arrondissement ?

Dans le 4e arrondissement de Marseille, 43 % des DPE portent sur des logements d’avant 1948, le reste se répartissant entre immeubles d’après-guerre et constructions plus récentes (période la plus représentée : avant 1948).

Comment se situe le DPE dans le 4e ?

La base ADEME recense 13 533 diagnostics dans le 4e (13004), dont 4,7 % classés F ou G. La part de logements classés F ou G y atteint 4,7 %, au-dessus de la moyenne des arrondissements de Marseille (3,5 %) : isolation, menuiseries et chauffage pèsent fortement sur l’étiquette. Un logement peut apparaître plusieurs fois après des diagnostics successifs.

Que faut-il anticiper pour vendre dans le 4e ?

Avec une forte proportion d’immeubles d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) et le repérage amiante sont souvent requis, en plus du DPE, du mesurage Carrez en copropriété et de l’état des risques.

Que faut-il vérifier avant de louer dans le 4e ?

Depuis 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de décence énergétique pour un nouveau bail. Dans le 4e, 127 DPE portent l’étiquette G et 511 l’étiquette F, concernée à partir de 2028.

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Sources : ADEME — DPE des logements existants · Service-Public.fr — diagnostics immobiliers.