Le Rove · 13740
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
au Rove (13740)
Diagnostics avant vente ou location au Rove : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer au Rove ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type au Rove réunit le DPE, l’état des risques et, pour 52,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 986 DPE).
Informations techniques
Pour vendre au Rove, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Le Rove : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Rove :
Points à vérifier
- Maisons (77,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (55,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type au Rove
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type au Rove est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé au Rove, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le Rove : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Le Rove totalise 2 520 logements, dont 86,9 % occupés à titre principal ; 5,1 % sont vacants et 8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 77,3 % des logements et les appartements 22,5 % : la plupart des dossiers du Rove concernent une maison individuelle.
29,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 55,6 % des résidences principales du Rove d’avant 1991, dont 7,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Le Rove est passée de 2 402 à 2 520 logements, soit +4,9 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc du Rove
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,1 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement au Rove : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 26 % des maisons et 16,9 % des appartements servant de résidence principale au Rove ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 5,1 % des logements entre 2016 et 2022 (124 puis 128 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces au Rove ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales au Rove selon l’INSEE : 13,3 % de studios et deux-pièces, 61,4 % de trois et quatre-pièces, 25,3 % de cinq pièces et plus, pour 3,8 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité au Rove
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement au Rove : moins de 2 ans pour 8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22 %, 5 à 9 ans pour 17,3 %, 10 ans et plus pour 52,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le Rove et Marseille : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 77,3 % des logements du Rove, contre 14,8 % à Marseille ; les locataires occupent 29,6 % des résidences principales, contre 54,7 % à Marseille.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 7,9 % des résidences principales du Rove, contre 23,2 % à Marseille ; la vacance atteint 5,1 %, contre 7,7 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Marseille change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE du Rove en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 4,6 % du parc diagnostiqué au Rove en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Rove : A 4,7 % ; B 15,5 % ; C 58,6 % ; D 11,1 % ; E 5,6 % ; F 3,3 % ; G 1,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 41,8 % de maisons parmi les DPE au Rove.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 70 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE au Rove est : électricité ; le gaz chauffe 28,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Le Rove : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G au Rove : respectivement 55, 33 et 12 DPE dans la base ADEME, qui en compte 986 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements du Rove ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 5,9 % des résidences principales du Rove se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 63,4 % à l’électricité, 11,4 % au fioul et 19,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (11,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Le Rove : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc du Rove : 52,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 27,1 % d’avant 1975 (ADEME, 986 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 12,8 % du parc diagnostiqué au Rove a été construit avant 1948, sur 986 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels du Rove
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites au Rove : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques au Rove : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Le Rove à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier du Rove
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 au Rove : 4 970 €/m² pour les maisons (32 ventes) et 4 970 €/m² pour les appartements (10 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous au Rove ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Le Rove, code postal 13740, 5 246 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 14 km de celui de Marseille (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres du Rove proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 986 DPE du Rove issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 13088 (INSEE), code postal 13740
- Géorisques, données communales du Rove dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous au Rove (13740) ?
Oui, Le Rove fait partie des communes proches desservies depuis Marseille. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente au Rove ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Le Rove est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer au Rove ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements du Rove sont-ils énergivores ?
4,6 % des logements diagnostiqués au Rove sont classés F ou G, sur 986 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc du Rove est-il plutôt locatif ?
29,6 % des résidences principales du Rove sont occupées par des locataires et 66,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Rove ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer au Rove ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G au Rove ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 12 DPE G sont recensés au Rove par l’ADEME.