Les Pennes-Mirabeau · 13170
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aux Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau fait partie des communes proches desservies depuis Marseille : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les Pennes-Mirabeau : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type aux Pennes-Mirabeau réunit le DPE, l’état des risques et, pour 83,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 2 691 DPE).
Informations techniques
Aux Pennes-Mirabeau, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien des Pennes-Mirabeau ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents aux Pennes-Mirabeau :
Points à vérifier
- Maison individuelle (73,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Bâti ancien (10,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 71 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison aux Pennes-Mirabeau
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type aux Pennes-Mirabeau est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Les Pennes-Mirabeau : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé aux Pennes-Mirabeau, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante aux Pennes-Mirabeau et à Marseille
- Diagnostic plomb (CREP) aux Pennes-Mirabeau et à Marseille
- Diagnostic électricité aux Pennes-Mirabeau et à Marseille
- Diagnostic gaz aux Pennes-Mirabeau et à Marseille
- Diagnostic termites aux Pennes-Mirabeau et à Marseille
- Mérule aux Pennes-Mirabeau et à Marseille
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements des Pennes-Mirabeau
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Les Pennes-Mirabeau totalise 10 067 logements, dont 92,6 % occupés à titre principal ; 6,1 % sont vacants et 1,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 73,9 % des logements et les appartements 25,6 % : la plupart des dossiers des Pennes-Mirabeau concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 23,9 % des résidences principales des Pennes-Mirabeau, le parc HLM 6,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 10,5 % avant 1946, 71 % avant 1991, 17,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Les Pennes-Mirabeau est passée de 9 365 à 10 067 logements, soit +7,5 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements aux Pennes-Mirabeau
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison des Pennes-Mirabeau compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
29,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 36,9 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants des Pennes-Mirabeau est passée de 5,2 % à 6,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements des Pennes-Mirabeau
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements des Pennes-Mirabeau comptent en moyenne 4 pièces (INSEE 2022) : 29,6 % ont cinq pièces ou plus, 60,9 % trois ou quatre, 9,5 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on aux Pennes-Mirabeau ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 56,9 % des ménages des Pennes-Mirabeau occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Les Pennes-Mirabeau avec Marseille
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Marseille, Les Pennes-Mirabeau se distingue par 73,9 % de maisons (14,8 % à Marseille) et 23,9 % de ménages locataires (54,7 % à Marseille).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 10,5 % des résidences principales des Pennes-Mirabeau, contre 23,2 % à Marseille ; la vacance atteint 6,1 %, contre 7,7 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Marseille change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les Pennes-Mirabeau : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 4,7 % du parc diagnostiqué aux Pennes-Mirabeau en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 2 691 DPE enregistrés aux Pennes-Mirabeau : A 4,1 %, B 12,4 %, C 34,2 %, D 32,8 %, E 11,7 %, F 3,8 %, G 1 %.
Répartition du parc diagnostiqué aux Pennes-Mirabeau : 45,2 % de maisons, environ 52,9 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 76 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant aux Pennes-Mirabeau est électricité, et le gaz concerne 24,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change aux Pennes-Mirabeau
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense aux Pennes-Mirabeau 26 DPE classés G, 101 classés F et 316 classés E, sur 2 691 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage aux Pennes-Mirabeau
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage des Pennes-Mirabeau : 28,1 % gaz de ville ou réseau, 50,8 % électricité, 7,9 % fioul, 13,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,9 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens aux Pennes-Mirabeau
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 2 691 DPE enregistrés aux Pennes-Mirabeau, près de 83,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
19,1 % des logements diagnostiqués aux Pennes-Mirabeau datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 691 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages aux Pennes-Mirabeau
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Les Pennes-Mirabeau figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
30 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Les Pennes-Mirabeau à ce jour.
Comparer avec la commune
Prix des ventes aux Pennes-Mirabeau
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) aux Pennes-Mirabeau donnent 4 300 €/m² pour les maisons (136 ventes) et 2 940 €/m² pour les appartements (82 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous aux Pennes-Mirabeau ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 13071, code postal 13170, population légale 22 537 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres des Pennes-Mirabeau et de Marseille : 14,2 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres des Pennes-Mirabeau.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 2 691 DPE recensés pour Les Pennes-Mirabeau
- Découpage INSEE : Les Pennes-Mirabeau, code 13071, population 22 537
- Géorisques pour Les Pennes-Mirabeau : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Les Pennes-Mirabeau est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Les Pennes-Mirabeau (13170) fait partie du secteur couvert autour de Marseille ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente aux Pennes-Mirabeau ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites aux Pennes-Mirabeau ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire aux Pennes-Mirabeau ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques aux Pennes-Mirabeau ?
127 logements classés F ou G sur 2 691 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Les Pennes-Mirabeau ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 10 067 logements aux Pennes-Mirabeau, dont 9 319 résidences principales. Les maisons en représentent 73,9 %, et 23,9 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir aux Pennes-Mirabeau ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer aux Pennes-Mirabeau ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.