Septèmes-les-Vallons · 13240
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Septèmes-les-Vallons :
vente et location
Pour un logement situé à Septèmes-les-Vallons (13240), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Septèmes-les-Vallons ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 989 DPE à Septèmes-les-Vallons), le bâti d’avant 1997 représente 77,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Septèmes-les-Vallons, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Septèmes-les-Vallons
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Septèmes-les-Vallons :
Points à vérifier
- Location (30,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Appartements (44,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maison individuelle (55,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Résidences principales d’avant 1946 (12 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 76,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Septèmes-les-Vallons
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Septèmes-les-Vallons est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Septèmes-les-Vallons a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Septèmes-les-Vallons et à Marseille
- Diagnostic plomb (CREP) à Septèmes-les-Vallons et à Marseille
- Diagnostic électricité à Septèmes-les-Vallons et à Marseille
- Diagnostic gaz à Septèmes-les-Vallons et à Marseille
- Diagnostic termites à Septèmes-les-Vallons et à Marseille
- Mérule à Septèmes-les-Vallons et à Marseille
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Septèmes-les-Vallons ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Septèmes-les-Vallons au recensement 2022 : 5 139 logements, 95 % de résidences principales, 4,8 % de vacants, 0,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 55,2 % des logements et les appartements 44,4 % : la plupart des dossiers de Septèmes-les-Vallons concernent une maison individuelle.
30,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12 % datent d’avant 1946 et 76,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Septèmes-les-Vallons : 4 670 en 2016, 5 139 en 2022 (+10 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Septèmes-les-Vallons
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Septèmes-les-Vallons offrent 4,2 pièces en moyenne et les appartements 3,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 36 % des maisons et 47,5 % des appartements servant de résidence principale à Septèmes-les-Vallons ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 5,6 % des logements en 2016 à 4,8 % en 2022 (260 puis 247 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Septèmes-les-Vallons ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 12,2 % des résidences principales de Septèmes-les-Vallons comptent une ou deux pièces, 63,7 % trois ou quatre pièces et 24,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,8 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Septèmes-les-Vallons : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 52,9 % des ménages de Septèmes-les-Vallons occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Septèmes-les-Vallons comparé à Marseille
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Septèmes-les-Vallons compte 55,2 % de maisons et 30,7 % de locataires ; Marseille en compte respectivement 14,8 % et 54,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 12 % des résidences principales de Septèmes-les-Vallons, 23,2 % à Marseille. Logements vacants : 4,8 % contre 7,7 %.
Plus de maisons qu’à Marseille : les dossiers de Septèmes-les-Vallons portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Septèmes-les-Vallons : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Septèmes-les-Vallons : 67 logements F ou G, soit 3,4 % des 1 989 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 1 989 DPE enregistrés à Septèmes-les-Vallons : A 6,4 %, B 11,6 %, C 49 %, D 20,9 %, E 8,8 %, F 2,4 %, G 1 %.
À Septèmes-les-Vallons, 26,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 70,1 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 73 m².
46,1 % des logements diagnostiqués à Septèmes-les-Vallons se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Septèmes-les-Vallons
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Septèmes-les-Vallons 19 DPE classés G, 48 classés F et 175 classés E, sur 1 989 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Septèmes-les-Vallons ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Septèmes-les-Vallons : 31,3 % gaz de ville ou réseau, 47,5 % électricité, 11,2 % fioul, 10 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 11,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Septèmes-les-Vallons
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Septèmes-les-Vallons : 77,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 65,3 % d’avant 1975 (ADEME, 1 989 DPE).
Informations techniques
La base ADEME recense 1 989 DPE à Septèmes-les-Vallons. Parmi ceux dont l’année est connue, 13,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Septèmes-les-Vallons : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Septèmes-les-Vallons est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Géorisques classe Septèmes-les-Vallons en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.
Sismicité à Septèmes-les-Vallons : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 18 arrêtés catastrophe naturelle concernant Septèmes-les-Vallons.
Familles de risques recensées par Géorisques à Septèmes-les-Vallons : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Septèmes-les-Vallons ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Septèmes-les-Vallons
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Septèmes-les-Vallons donnent 3 620 €/m² pour les maisons (64 ventes) et 3 170 €/m² pour les appartements (69 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Septèmes-les-Vallons
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Septèmes-les-Vallons, code postal 13240, 11 995 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Septèmes-les-Vallons se trouve à 12,5 km à vol d’oiseau du centre de Marseille.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Septèmes-les-Vallons.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 989 DPE recensés pour Septèmes-les-Vallons
- Découpage INSEE : Septèmes-les-Vallons, code 13106, population 11 995
- Géorisques pour Septèmes-les-Vallons : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Septèmes-les-Vallons (13240) ?
Oui, Septèmes-les-Vallons fait partie des communes proches desservies depuis Marseille. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Septèmes-les-Vallons ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Septèmes-les-Vallons ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Septèmes-les-Vallons ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Septèmes-les-Vallons sont-ils énergivores ?
3,4 % des logements diagnostiqués à Septèmes-les-Vallons sont classés F ou G, sur 1 989 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Septèmes-les-Vallons est-il plutôt locatif ?
30,7 % des résidences principales de Septèmes-les-Vallons sont occupées par des locataires et 65 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Septèmes-les-Vallons ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Septèmes-les-Vallons ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Septèmes-les-Vallons ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 19 DPE classés G à Septèmes-les-Vallons.