Simiane-Collongue · 13109
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Simiane-Collongue (13109)
Pour un logement situé à Simiane-Collongue (13109), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Simiane-Collongue
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 788 DPE enregistrés à Simiane-Collongue, 68,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Simiane-Collongue, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Simiane-Collongue
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Simiane-Collongue :
Points à vérifier
- Maisons (78,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (11 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 64 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Simiane-Collongue
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Simiane-Collongue est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Simiane-Collongue : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Simiane-Collongue (13109) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Simiane-Collongue et à Marseille
- Diagnostic plomb (CREP) à Simiane-Collongue et à Marseille
- Diagnostic électricité à Simiane-Collongue et à Marseille
- Diagnostic gaz à Simiane-Collongue et à Marseille
- Diagnostic termites à Simiane-Collongue et à Marseille
- Mérule à Simiane-Collongue et à Marseille
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Simiane-Collongue : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 622 logements à Simiane-Collongue : 93,7 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5 % de logements vacants.
Informations techniques
78,8 % de maisons et 20,2 % d’appartements : Simiane-Collongue reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 25,8 % des ménages de Simiane-Collongue sont locataires et 8,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 11 % avant 1946, 64 % avant 1991, 15,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 2 317 à 2 622 logements entre 2016 et 2022 (+13,2 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Simiane-Collongue
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Simiane-Collongue offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 21,5 % des maisons et 30,6 % des appartements servant de résidence principale à Simiane-Collongue ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 5 % des logements entre 2016 et 2022 (112 puis 131 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Simiane-Collongue
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Simiane-Collongue (INSEE 2022), avec 40,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Simiane-Collongue ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 59,1 % des ménages de Simiane-Collongue occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Simiane-Collongue comparé à Marseille
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Marseille, Simiane-Collongue se distingue par 78,8 % de maisons (14,8 % à Marseille) et 25,8 % de ménages locataires (54,7 % à Marseille).
Informations techniques
Avant 1946 : 11 % des résidences principales de Simiane-Collongue, 23,2 % à Marseille. Logements vacants : 5 % contre 7,7 %.
Plus de maisons qu’à Marseille : les dossiers de Simiane-Collongue portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Simiane-Collongue
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Simiane-Collongue : 23 logements F ou G, soit 2,9 % des 788 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Simiane-Collongue (ADEME, 788 DPE) s’établit ainsi : A 5,6 %, B 17,4 %, C 46,2 %, D 17,9 %, E 10 %, F 2,4 %, G 0,5 %.
Les maisons représentent 46,8 % des DPE enregistrés à Simiane-Collongue, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Simiane-Collongue mesure moins de 79 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Simiane-Collongue est électricité, et le gaz concerne 23,1 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Simiane-Collongue : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 788 DPE enregistrés à Simiane-Collongue, 4 affichent la lettre G, 19 la lettre F et 79 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Simiane-Collongue ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Simiane-Collongue (INSEE 2022) : électricité 53,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 20,3 %, fioul 11,8 %, autres énergies 14,6 %.
Informations techniques
Pour les 53,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 11,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Simiane-Collongue : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 788 DPE recensés à Simiane-Collongue, 68,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Bâti ancien à Simiane-Collongue : 20,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (788 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Simiane-Collongue
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Simiane-Collongue : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Simiane-Collongue en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.
Simiane-Collongue est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 17 arrêtés catastrophe naturelle concernant Simiane-Collongue.
Risques référencés à Simiane-Collongue dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Simiane-Collongue ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Simiane-Collongue : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 13109 à Simiane-Collongue (INSEE 13107).
Informations techniques
15,7 km séparent Simiane-Collongue de Marseille, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 788 DPE de Simiane-Collongue issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Simiane-Collongue, code 13107, population 5 780
- Fiche Géorisques de la commune 13107 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Simiane-Collongue (13109) ?
Oui, Simiane-Collongue fait partie des communes proches desservies depuis Marseille. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Simiane-Collongue ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Que fournir au locataire à Simiane-Collongue ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Simiane-Collongue sont-ils énergivores ?
2,9 % des logements diagnostiqués à Simiane-Collongue sont classés F ou G, sur 788 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Simiane-Collongue ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 622 logements à Simiane-Collongue, dont 2 456 résidences principales. Les maisons en représentent 78,8 %, et 25,8 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Simiane-Collongue ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Simiane-Collongue ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Simiane-Collongue ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Simiane-Collongue.